logo 当前位置: 湖南品牌网 史无先例,长沙顶级别墅爵世名邸一天卖十栋

史无先例,长沙顶级别墅爵世名邸一天卖十栋

时间:2014-05-23 11:39未知 我要投搞

 

2014年第一季度,全国楼市遇冷,长沙楼市也无法独善其身,银行信贷进一步紧缩,部分开发商启动或明或暗的降价模式,客户观望情绪愈发浓厚,市场出现泥足不前的趋势。降价仿佛已成为常态,热销难见影踪。

但微妙的是,在普宅市场一遍哀鸿的低迷当中,以别墅为代表的高档物业“逆袭”,给这个充满不确定的当下,带来一抹亮色——五一期间1.2亿元报价的某楼王别墅被预定;而来自长沙市0731房产网的网签数据显示,位于人民东路的独栋别墅区爵世名邸一天网签6套,还有4套已经缴纳定金。

 城市分化下的二线城市机会

2014年,来自中原地产和民间机构的房地产统计数据,显示刚刚过去的几个月里,楼市正经历着量价齐跌和一二三线市场的深化调整,一个值得注意的时间标尺是,在过去的四年间,这是第一次。

事件的导火索在221日,杭州楼市爆出一楼盘“楼王”降价跳水,已成交的业主们纷纷涌到营销中心,砸了大门,掀了沙盘。同日,湖北襄阳爆出一楼盘因开发商资金链断裂,无法按时继续建设。由此拉开了楼市降价的烟雾弹,各个城市频传降价浪潮。

楼市就此进入冰河纪么?事实上,中国社科院城市发展与环境研究所429日发布经济蓝皮书《中国经济前景分析》指出,2014年房地产市场交易量仍可能与上年基本持平,甚至略有增长,房价可能保持小幅增长,但城市之间、地区之间市场分化将加剧。最近一个月,北上广深四个城市的成交均价环比上涨125.1%,同比上涨253.1%,价格创历史单月新高。

关于楼市的话题更引发国内外学者关注。郎咸平在长春参加“把脉中国经济,共赢企业未来”论坛时表示:“今天中国绝大部分产能严重过剩,只剩下最后一个产业还有强劲需求,那就是房地产业。房地产业是中国最后一个支柱产业。”而在华尔街的一次对中国楼市的分析则认为,房地产行业部门在中国GDP总额中所占比例接近于20%,而同时房产还是银行主要的抵押品之一,如果房产销售量下降和抵押品价值下降意味着,银行的资产负债将因此而受到重创。

郎咸平分析认为,一些银行之所以停止住房贷款或者房贷利率上浮,是因为现阶段银行的资金成本在日益增加,未来流入房地产行业的资金量可能会越来越少。“基于此,一二线城市房地产投资还有空间,但三四线城市可能会有风险。”

长沙改善型需求逆袭?

一个现实是,刚需市场在当下楼市低迷期颇受重创。就在刚刚闭幕的长沙第36届房地产交易展示会上,刚需产品的价格比拼相当“惨烈”。观望情绪的加剧与开发商一再突破底线的价格之争,形成强烈对比。

但微妙的是,即使在此种悲观语境中,顶级别墅产品在近期的销售走好,仍然成为今年楼市的一个微妙态势。人民东路的顶级别墅住区爵世名邸,在此时期卖掉了10600万别墅。“今年425日左右网签了7套,还有3套已经交了定金,正在进行网签准备,价格还比2012年同期每平米上涨了1200元。”这位负责人说。

事实上,在近期销售较多的别墅中,基本上均为价格不菲的独栋别墅,而购买方全部是有一定商业往来的企业家,在选择周期上,往往耗费较长决策期。“这种产品大多是以自用+商务会友为主,他们对于产品的品质要求会更高。”爵世名邸营销负责人说。

从某种层面上而言,基于保值理由购买的顶级别墅,其价值背后仍然是城市价值的提升。

就在2014418日,国务院正式批复了《长沙市城市总体规划修改(20102020)》文件,要求把长沙市逐步建设成为经济繁荣、社会和谐、生态良好、特色鲜明的现代化城市。“大长沙的规划,意味着城市容量要比现在扩充几倍,而城市潜力也有较大提升。”这位负责人说。

探究顶级别墅逆市热销内因

顶级别墅价值背后仍然是城市价值的提升,爵世名邸项目地处人民东路,城市核心区的延伸,恰好处于城市价值提升的前沿,一位不愿意透露名字的爵世名邸买家说,“主要考虑的是未来真正可住可用的独栋别墅,无论从地段还是建筑的形态,还是具有一定的保值增值性。”

就别墅本身的土地价值来讲,地段是绝对核心。这在爵世名邸体现得尤为明显,项目位处长沙东西贯线——人民路,长沙的城市主干道延伸,稀缺的地段价值无疑使此项目在长沙的别墅项目中尤为突出。

而就大市场环境而言,自国土部20032月首次发布《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》, 11年时间先后6次调控,强调“限制别墅类用地的土地供应”。2012年国家“禁墅令”的颁布,意味着独栋别墅必将逐步退出房地产一手市场,别墅土地的稀缺,同样导致了供需关系改变,推高了别墅价值。

“爵世名邸创造了湖南省五个第一:第一个同步欧洲五大科技,配置地源热泵空调系统,走在了全国应用可再生能源技术的前列;第一个以冠居全国英伦贵族的建筑典范,被伦敦市长办公室授予“英伦文化推广基地”; 第一个从赤道到北纬40°跨越三大气候带,甄选80余种珍稀植物,把500年杜鹃王、400年女贞树、300年桂花树、200多年加纳利海藻、100年的山茶、银杏、三角枫等名贵古树移植到长沙;第一个把258栋别墅一期全部建成同时交付使用;也是第一个把258栋别墅私家花园全部装修好交房送给客户的小区。”爵世名邸营销负责人介绍。

除却项目的地段优势和城市价值的同步凸显,以及市场大环境下别墅土地的日益稀缺的价值,项目的产品打造也许同样是助推此波逆市热销的原因之一。